Trang Chủ » Tin tức » Doanh nghiệp nước ngoài có thể thuê đất tại Việt Nam không?

Doanh nghiệp nước ngoài có thể thuê đất tại Việt Nam không?

Về mặt kỹ thuật, chính phủ sở hữu toàn bộ đất ở Việt Nam; có khá nhiều quy định và thủ tục tại chỗ cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn thuê bất cứ thứ gì. Trước năm 2009, điều này là không thể, nhưng kể từ đó đã có nhiều sửa đổi pháp lý mà bây giờ cho phép người nước ngoài tiếp cận đất cho các doanh nghiệp kinh doanh thương mại. Những loại thay đổi này đã mang lại lợi ích kinh tế tích cực cho mọi người, và có nhiều sự quan tâm đến những gì tương lai nắm giữ cho các bên quan tâm.

Tuy nhiên, việc cho thuê đất hợp pháp từ chính phủ là một quá trình khá phức tạp, và có nhiều khu vực màu xám. Đây là lý do chính khiến nhiều người nước ngoài vẫn ngần ngại làm như vậy. Bất chấp những khó khăn liên quan đến quá trình này, chắc chắn có nhiều cách để đạt được đất hợp pháp và có rất nhiều doanh nghiệp đang hoạt động thành công trong hệ thống hiện tại.

doanh-nghiep-nuoc-ngoai-co-thue-dat-tai-viet-nam-khong

Cách đầu tiên để một doanh nghiệp nước ngoài thuê đất là thành lập một công ty cổ phần (JSC) phù hợp với luật pháp và quy định của Việt Nam. Sau khi hoàn thành, chủ doanh nghiệp phải sử dụng hình thành công ty mẹ và con gái để có được hợp đồng thuê. Hãy nhớ rằng loại mô hình này yêu cầu các doanh nghiệp nước ngoài sử dụng một bên tư nhân Việt Nam sẽ chuyển giao đất từ ​​chính phủ cho chính họ, và sau đó thuê nó cho doanh nghiệp. Loại hình giao dịch thuê lại này là bắt buộc do thực tế chỉ có chính phủ Việt Nam mới có quyền sở hữu đất đai.

Đối với các doanh nghiệp đủ điều kiện, chính phủ có thể cấp quyền kinh doanh cho thuê đất vì mục đích thương mại và điều này được gọi là Quyền sử dụng đất (LUR). Khi bước này đã được hoàn thành, chính phủ có thể cấp cho bên đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho phép họ thuê đất hợp pháp. Đăng ký này là cách duy nhất mà một bên quan tâm có thể hoạt động theo luật pháp Việt Nam.

doanh-nghiep-nuoc-ngoai-co-thue-dat-tai-viet-nam-khong

Doanh nghiệp nước ngoài và hoạt động cũng phải có giấy phép hoạt động tại Việt Nam trước khi được xem xét cấp GCN QSDĐ. Sau đó, nếu được cho thuê, doanh nghiệp có quyền hoạt động trên mảnh đất đó trong suốt thời gian của GCNQSDĐ. Thông thường, chúng được phát hành trong khoảng thời gian 50 năm và trong những trường hợp đặc biệt, Thủ tướng có thể cấp thêm 20 năm nữa. Loại gia hạn này không được bảo đảm và chỉ được đưa ra nếu, khi hết hạn GCNQSDĐ, doanh nghiệp đã tuân thủ tất cả các quy định của Việt Nam một cách phù hợp.

Điều quan trọng cần lưu ý là nhà đầu tư nước ngoài không được cho thuê lại đất hợp pháp với cá nhân, doanh nghiệp hoặc bất kỳ tổ chức nào khác trong bất kỳ trường hợp nào.

Một cách phổ biến khác mà người nước ngoài có thể thuê đất hợp pháp là thông qua một hoạt động liên doanh, nơi họ hợp tác với một doanh nghiệp khác (thường là người Việt Nam) được chứng nhận và cấp phép hoạt động tại Việt Nam.

doanh-nghiep-nuoc-ngoai-co-thue-dat-tai-viet-nam-khong

Mặc dù đã có nhiều quy định của pháp luật từ năm 2009, vẫn còn khá khó khăn để điều động hợp pháp trong các thông số của các quy định, và trở ngại này đã cản trở đáng kể lợi ích nước ngoài trên thị trường. Các chuyên gia hy vọng rằng có thể có những thay đổi hơn nữa trong tương lai. Hệ thống hiện tại là một thách thức.

Nguồn : Chung Cư Đồng Kỵ Golden Square.

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *